競買拍賣房產有哪些要注意的問題

　　一、競買拍賣房產有哪些要注意的問題

　　1、注意選擇房地產拍賣機構

　　了解該房產的拍賣機構是否具有拍賣的專業資質，以及能否保證產權順利過戶。在“服務可以創造價值”的今天，房地產機構作為買賣雙方的中介人，其專業資質和所提供的服務質量顯得尤為重要。

　　2、了解所競買房產的權屬狀況

　　要確認所競買的房產具有完全產權，且具備房地產轉讓的各項條件，以便產權順利過戶。

　　3、了解房屋的面積、結構、配套設施、周圍環境

　　競買人需要了解房屋的建筑面積、戶型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、電、氣等是否齊全，房屋結構、外觀質量有無問題，物業管理水平及周圍環境、交通條件是否理想。

　　4、了解拍賣機構能否提供按揭貸款服務

　　如果買受人無法一次性付清房款的，則辦理競買手續前，須了解該房屋能否辦理按揭貸款。

　　5、要反復比較判斷該房產的價值，以確定適當心理價位

　　競買人須對競買的房地產周圍同類型的房價進行了解、比較，以確定自己所競買房產的心理價位，或參與專業評估機構出具的評估報告，做到心里有底，在拍賣現場才可以保持理性和冷靜。

　　二、競買人及買受人的權利和義務

　　競買人的權利及義務

　　1、競買人可以自行參加競買，也可以委托其代理人參加競買;

2、競買人有權了解拍賣標的的瑕疵，有權查驗拍賣標的和查閱有關拍賣資料。

3、競買人之間、競買人與拍賣人之間不得惡意串通，損害他人利益;

4、競買人一經應價，不得撤回，當其他競買人有更高應價時，其應價即喪失約束力。

買受人的權利及義務

1、買受人未能按照約定取得拍賣標的的，有權要求拍賣人或者委托人承擔違約責任。

2、買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣(拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額);

3、買受人未按照約定受領拍賣標的的，應當支付由此產生的保管費用;

4、拍賣標的需要依法辦理證照變更、產權過戶手續的，委托人、買受人應當持拍賣人出具的成交證明和有關材料，向有關行政管理機關辦理手續。

三、購買法院拍賣房的風險

1、房屋所有權證的辦理難以確定

因為開發商在樓盤開發時需要在規劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件，而法院在執行相關案件時很難準確、及時地提供與房產證辦理的信息，因此就會導致拍賣房屋的所有權證書辦理會出現問題。

2、房屋質量沒保障

因為在法院委托拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現的質量問題都不會體現。因此，即便進行了現場查勘，也會存在相應的質量瑕疵風險。

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