債務人房子被拍賣債權人如何申報

　　一、債務人房子被拍賣債權人如何申報

　　債務人房屋被拍賣的，債權人可以同人民法院主張債權，但房屋拍賣款會按一定的順序進行分配，如果有擔保的，擔保債權優先受償。

　　《最高人民法院關于人民法院執行工作若干問題的規定(試行)》

　　55.多份生效法律文書確定金錢給付內容的多個債權人分別對同一被執行人申請執行，各債權人對執行標的物均無擔保物權的，按照執行法院采取執行措施的先后順序受償。

多個債權人的債權種類不同的，基于所有權和擔保物權而享有的債權，優先于金錢債權受償。有多個擔保物權的，按照各擔保物權成立的先后順序清償。

一份生效法律文書確定金錢給付內容的多個債權人對同一被執行人申請執行，執行的財產不足清償全部債務的，各債權人對執行標的物均無擔保物權的，按照各債權比例受償。

　　二、拍賣的條件有哪些

　　拍賣的三個基本條件:

　　1、拍賣必須有兩個以上的買主:即凡拍賣表現為只有一個賣主(通常由拍賣機構充任)而有許多可能的買主，從而得以具備使后者相互之間能就其欲購的拍賣物品展開價格競爭的條件。

　　2、拍賣必須有不斷變動的價格:即凡拍賣皆非賣主對拍賣物品固定標價待售或買賣雙方就拍賣物品討價還價成交，而是由買主以賣主當場公布的起始價為基準另行應報價，直至最后確定最高價金為止。

　　3、拍賣必須有公開競爭的行為:即凡拍賣都是不同的買主在公開場合針對同一拍賣物品競相出價，爭購以圖，而倘若所有買主對任何拍賣物品均無意思表示，沒有任何競爭行為發生，拍賣就將失去任何意義。

通過上述分析知道，依據《執行工作若干問題的規定(試行)》的規定，債務人房屋拍賣后，債權人可以向法院主張房屋拍賣款，如果多個債權人同時主張的，按一定優先順序受償。

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